Venelaan 8

Omschrijving

Prachtige, energiezuinige dijkwoning met uitzicht over het Braassemermeer in het Groene Hart

Welkom bij deze goed onderhouden en energiezuinige dijkwoning op een royaal perceel van maar liefst 669 m². Deze woning, gelegen in het Groene Hart, is perfect voor wie houdt van zowel rust, ruimte en natuur als het stadsleven. Alphen aan den Rijn, Leiden, Schiphol en Amsterdam liggen binnen handbereik, terwijl u hier dagelijks geniet van het adembenemende uitzicht over het Braassemermeer, een zwemsteiger, strandje en een charmante kleine haven. Laat u verrassen tijdens een vrijblijvende bezichtiging!

Wonen in Rijnsaterwoude:
Rijnsaterwoude is een idyllisch dorpje in het Groene Hart, met een landelijke ligging en uitstekende bereikbaarheid naar de Randstad. Met de bus bent u in ongeveer 20 minuten op Schiphol en in 5 minuten in Alphen aan den Rijn. In het dorp zelf vindt u onder andere een basisschool, een actief dorpshuis en een gezellige jachthaven.

Indeling van de woning:

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal, waar zich een luxe douche-WC, meterkast en garderobekast bevinden. Vanuit de hal stapt u in de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een open haard en grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden over de tuin, haven en het meer. De woonkamer biedt toegang tot een zonnig terras, dat via een trap in verbinding staat met de onder architectuur aangelegde achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en afzuigkap.

Souterrain:
In het souterrain vindt u een royale garage/hobbyruimte met spoelkeuken en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich een groot kantoor met schuifpui naar de tuin en toegang tot het terras. Deze ruimte is ook ideaal als extra slaapkamer of praktijkruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer, vernieuwd in 2022, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de ruime zolder met twee grote dakvensters. Deze lichte ruimte is geschikt als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte en biedt eveneens uitzicht over het meer.

Bijzonderheden:

-Energielabel A++
-Gevels en dak opnieuw geïsoleerd in 2021
-HR++ glas (2021)
-ATAG hybride warmtepomp (2023)
-ATAG HR combiketel (2017)
-26 zonnepanelen
-Glasvezelaansluiting
-Luxe badkamer en toilet vernieuwd in 2022
-Deels vernieuwde keuken (2007)
-Buitenschilderwerk (deels in 2024)
-Drie-fasen laadpaal
-Parkeren op eigen terrein
-Gelegen aan een rustige doodlopende straat
-Woonoppervlakte inclusief de multifunctionele garage

Geïnteresseerd?
Wilt u deze unieke woning zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Description:

A unique opportunity! Wonderful free living, directly situated at the Braassemer Lake, superbly centrally located, just a brief 20 minutes away from Amsterdam!
This well-maintained and well-insulated, energy-efficient home on a plot of no less than 669m² offers a stunning, unobstructed view of the Braassemer Lake. It’s an ideal home for those who love water sports and tranquility but don’t want to live far from the city. A wonderful place next to a small marina, swimming jetty, and beach. Plan a property viewing and be surprised!

Rijnsaterwoude is a beautiful village at the shores of the Braassemer Lake. It’s rural and peaceful, yet surprisingly close to Alphen aan den Rijn, Leiden, Schiphol Airport, and Amsterdam. Schiphol can be reached by bus in about 20 minutes, and Alphen aan den Rijn in about 5 minutes. The village has, among other things, a primary school, a lively community center, and a marina.

Ahead of a viewing, here’s an impression of the layout:

Ground Floor: Upon entering, you step into the hallway with the toilet (luxuruous shower toilet), fuse box, and cloakroom. You then enter the spacious and bright living room with a fireplace and a unique view of the garden, marina, and Braassemer Lake. In the middle of the living room, there is a hallway with stairs to the basement and the first floor.
From the living room, you can access the sunny terrace with its stunning view and steps leading down to the beautifully landscaped yard. This garden borders a small marina managed and maintained by an association.

The open kitchen has a timeless design and is equipped with a Quooker, induction cooktop, dishwasher, fridge-freezer combination, oven, and extractor hood. The kitchen is located at the front of the house and has a nice view of the garden, street, and a sheep meadow.

Basement: In the multifunctional basement, there is an indoor garage/hobby room with a utility sink and connections for the washing machine and dryer. At the rear, there is a large office with sliding doors to the backyard and access to a terrace. This space is also well-suited as an additional bedroom or office space.

First Floor: From the landing, you can access 3 spacious bedrooms. The luxurious, recently renovated bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, sink unit, and toilet.

Second Floor: A fixed staircase leads to the spacious attic, equipped with two large skylights. This is a great space for a bedroom, office, or hobby room. Also from here, you have a beautiful view of the Braassemer Lake.

Features:
• Energy label A++
• Additional insulation of walls and in 2021
• HR++ glass installed in 2021
• Equipped with an ATAG hybrid heat pump in 2023
• ATAG HR combi boiler from 2017
• Equipped with 26 solar panels
• Fiber opric connection available
• Bathroom fully renewed in 2022
• Toilet fully renewed in 2022, equipped with luxury shower toilet
• Kitchen fully renewed in 2007, partly equipped with new appliances
• Exterior painting partly in 2024
• Architecturally designed garden
• Three-phase charging station for electric vehicle
• Located at the end of a quiet cul-de-sac
• Parking space on private property
• The specified living area includes the indoor garage as it is suitable for multiple purposes.

Are you interested in this beautiful home? Contact us for a viewing.
This information has been compiled with care. All stated sizes and surfaces are indicative. If any inaccuracies are nonetheless included, no liability will be accepted for incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 845.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.029,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 168 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 669 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 539 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 27-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 316 m² (20.07 m bij 15.73 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 30 m² (550 bij 559) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rijnsaterwoude Sectie A Perceelnummer 2392 Oppervlakte 580 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rijnsaterwoude Sectie A Perceelnummer 2450 Oppervlakte 89 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties