Waterlelielaan 13

Omschrijving

Riante en zeer goed onderhouden eengezinswoning met garage en een zonnige, op het Westen gelegen achtertuin op loopafstand van het Braassemermeer in het landelijk maar centraal gelegen Rijnsaterwoude.

Rijnsaterwoude ligt aan het Braassemermeer in een mooie rustige en groene omgeving en is vanuit de grote steden in de Randstad zeer goed bereikbaar. De woonplaatsen Alphen aan den Rijn en Leimuiden liggen op nog geen 10 autominuten afstand. Amsterdam en Schiphol liggen op circa 20 minuten afstand. Den Haag en Leiden liggen op circa 30 autominuten afstand.

Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u alvast graag een indruk van de indeling:

Begane grond:
Entree tot de hal met meterkast, toilet, garderobe en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de open keuken met deur naar de zonnige op het westen gelegen achtertuin. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde een ruime en lichte open keuken met een eethoek.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de prachtige recent vernieuwde badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. Tevens is er een separate ruimte voor de wasmachine en droger waarin zich tevens het toilet bevindt.

Tweede verdieping:
Ook de gehele zolder is in 2021 gerenoveerd en gemoderniseerd. Er is een nieuwe grote kunststof dakkapel geplaatst waardoor er een heerlijk ruime en lichte overloop en een derde slaapkamer zijn ontstaan. Op de overloop bevindt zich een ruimte voor de combiketel en mechanische ventilatie en is er volop bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer is ingericht als kinderkamer en voorzien van een leuke houten afwerking.

Tuin:
Deze woning onderscheidt zich met name door de royale en keurig onderhouden achtertuin op het westen en de aanwezigheid van een garage. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd met keramiek tegels.

Ligging:
- Uniek gelegen in het Groene Hart op circa 15 autominuten afstand van Schiphol/Amsterdam.
- Op 500 meter afstand van het Braassemermeer.
- Heerlijke rustige en gemoedelijke woonomgeving op 10 minuten afstand van winkels.
- Basisschool, speeltuin, zwemstrandje en haven op loopafstand.

Bijzonderheden:
-Energielabel C (eenvoudig te verbeteren naar B)
-HR Combiketel Vailiant bouwjaar 2022
-De 1e en 2e verdieping zijn in 2021 afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds en voorzien van een pvc vloeren
-Badkamer & toilet vernieuwd in 2020
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen met uitzondering van de achterdeur
-Voordeur, garagedeur en raam in de garage vervangen in 2024
-Rolluiken op de gehele 1e en 2e verdieping
-Platte dak garage vernieuwd in 2023
-Zolder gerenoveerd en geïsoleerd in 2021

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mocht er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 459.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.135,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 151 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 362 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-08-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Combi (Gasketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (11.2 m bij 6.35 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 22 m² (602 bij 366) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rijnsaterwoude Sectie A Perceelnummer 1871 Oppervlakte 151 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties