Kalmoeslaan 35

Omschrijving

Heerlijk ruime twee-onder-een kapwoning met maar liefst 176 m2 woonoppervlakte, een prachtig weids uitzicht over polderlandschap en op loopafstand van het Braassemermeer! 

Rijnsaterwoude ligt aan het Braassemermeer, heerlijk rustig in het Groene Hart. Het is een gezellig dorp waar de inwoners elkaar treffen bij de basisschool, dorpshuis met jeu de boules banen of de jachthaven met het zwemstrandje. De grote steden in de Randstad zijn vanuit Rijnsaterwoude zeer goed bereikbaar. De woonplaatsen Alphen aan den Rijn en Leimuiden liggen op nog geen 10 autominuten afstand. Amsterdam en Schiphol liggen op circa 20 minuten afstand. Den Haag en Leiden liggen op circa 30 autominuten afstand.

Wij geven u alvast een indruk van de indeling, maar verassen u graag met een vrijblijvende bezichtiging!

Begane grond:
Entree tot de hal en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar en vanuit deze woonkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht over de weilanden richting de Braassemermeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met inbouwapparatuur. Via de keuken bereikt u de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger. De voormalige garage is omgetoverd tot slaapkamer met badkamer, voorzien van douche en toilet. Aan de achterzijde bevind zich tevens een grote tuinkamer die ook zeer geschikt als kantoor of slaapkamer.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer, voorzien van vloerwarming met douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop met combiketel en toegang tot de prachtige zolderkamer met groot dakkapel. Vanuit uw bed kijkt u heerlijk vrij over de weilanden en het Braassemermeer. De aansluiting voor de wasmachine vindt u eveneens op deze verdieping.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van plavuizen en een groene border aan de zijkant. In de voortuin kunt u genieten van het mooie uitzicht en de avondzon.

Bijzonderheden:
- Prachtig uitzicht over het polderlandschap
- Braassemermeer op zicht- en loopafstand
- Parkeren op eigen terrein
- HR Vaillant cv ketel bouwjaar 2021

Is uw interesse in deze ruime en verrassende woning gewekt? Neem voor vrijblijvende bezichtiging contact met ons op.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mocht er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.119,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 219 m² Inhoud 546 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Douches, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (8.56 m bij 5.01 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rijnsaterwoude Sectie A Perceelnummer 1959 Oppervlakte 219 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties