Overbuurt 11

Omschrijving

Te koop van de eerste eigenaar! Uitstekend onderhouden hoekwoning met een prachtig vrij uitzicht over polderlandschap en op loopafstand van het Braassemermeer!

Deze met zorg onderhouden en zeer degelijk gebouwde hoekwoning is gelegen op een heerlijk rustige locatie met een prachtig uitzicht over de weilanden. De woning is energiezuinig en in 2023 voorzien van 9 zonnepanelen, het aanwezige label zal daarom naar verwachting hoger zijn dan het reeds vermelde label C.

Rijnsaterwoude ligt aan het Braassemermeer, heerlijk rustig in het Groene Hart. Het is een gezellig dorp waar de inwoners elkaar treffen bij de basisschool, dorpshuis met jeu de boules banen of de jachthaven met het zwemstrandje. De grote steden in de Randstad zijn vanuit Rijnsaterwoude zeer goed bereikbaar. De woonplaatsen Alphen aan den Rijn en Leimuiden liggen op nog geen 10 autominuten afstand. Amsterdam en Schiphol liggen op circa 20 minuten afstand. Den Haag en Leiden liggen op circa 30 autominuten afstand.

Wij geven u alvast een indruk van de indeling, maar verassen u graag met een vrijblijvende bezichtiging!

Begane grond:
Entree tot de ruime hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet en deur naar de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi uitzicht over de polder. Via de achterdeur heeft u toegang tot de royale en zonnige tuin. De half luxe open keuken (bouwjaar 2006) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer (bouwjaar 2007) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De grote slaapkamer aan de voorzijde is via een toog verbonden met de slaapkamer daarachter waardoor een grote inloopkast is gecreëerd.

Tweede verdieping:
Overloop met combiketel en toegang tot de zolderkamer.

Tuin:
De tuin aan de voorzijde is bestraat en er kunnen 2 auto's op eigen terrein parkeren. De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen. De achtertuin is deels voorzien van plavuizen en verder voorzien van groen. Vanuit de achtertuin kijkt u over de weilanden helemaal naar het nabijgelegen Langeraar.
Het voorterrein en het terras achter de woning zijn onderheid.

Is uw interesse in deze ruime en verrassende woning gewekt? Wij laten u graag zien waarom deze woning zoveel kansen biedt. Neem voor vrijblijvende bezichtiging contact met ons op.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mocht er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 510.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.100,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 283 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 418 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Extreme (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (8.63 m bij 7.2 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rijnsaterwoude Sectie A Perceelnummer 2358 Oppervlakte 283 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties